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造纸大王张茵北京拿地玖龙计划建造写字楼

2010-12-23 11:39 来源：中国纸业网责编：刘慧

摘要：: 东莞女富豪张茵成功拿下北京市朝阳区CBD核心区Z14号地块，这也向外界宣告了她进军房地产。

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　　【CPP114】讯：东莞女富豪张茵成功拿下北京市朝阳区CBD核心区Z14号地块，这也向外界宣告了她进军房地产。

　　北京土地整理储备中心12月21日晚间公告宣布了上述结果，女富豪张茵联合总部位于泰国的正大集团等11家企业组成投标联合体，以41.14亿元夺得北京最后的一块“黄金位置”。

　　Z14号地块建筑面积22万平方米，楼面单价仅18450元/平方米，远低于周边住宅地价及业界预期。

　　“玖龙只是其中的十几分之一，也是企业因自身发展的投资，未来计划建造写字楼。”东莞玖龙纸业有限公司公关部经理杨月霜接受东莞时报记者采访说。

　　造纸大王联合众企业进京抢地

　　由于Z14地块只有一家竞标者，张茵旗下的玖龙纸业等11家企业联合体的中标就变得毫无悬念，外界早就预料到她从“造纸大王”摇身变成地产开发商。

　　11家企业联合体参与竞标“Z14地块”报价为41.14亿元，超过该地块的招标底价31.79亿。从未涉足房地产业的造纸业巨头——玖龙纸业出现在竞投联合体之中，此前鲜有张茵进军房地产投资的消息，玖龙纸业官方资料介绍该公司业务并不包括房地产，投资项目也都和纸业有关。

　　外界分析，张茵进军房地产只因玖龙主业造纸未来利润将变得低薄的缘故。“十一五”期间中国已淘汰造纸落后产能1030万吨，预计“十二五”规划中对造纸环保执行力度将趋紧，造纸业的经营成本增加。

　　但东莞玖龙纸业有限公司公关部经理杨月霜说，目前玖龙公司的运转效益良好，利润呈上升态势，已从2008年底时的低谷中恢复过来。玖龙纸业今年9月发布的财报，截至今年7月，玖龙集团在此前的12个月中，销售额达到约179.5亿元，与去年同期相比上升约36.7%。毛利润约为39.1亿元，与去年同期相比也上升约60.3%。

　　“玖龙只是其中的十几分之一，也是企业因自身发展的投资。”杨月霜说。联合的其他10家企业分别是：正大集团、正大置业、卜蜂国际贸易有限公司、上海帝豪发展有限公司、正大制药投资公司、中山市凯茵豪园房地产公司、华侨凤凰集团、华康资本、金光纸业和上海世茂建设公司。

　　上述这些企业中部分此前也都以实业为主，后涉及房地产。

　　玖龙：不是有意进军房地产

　　玖龙纸业此次进京投标，地产界观察视作玖龙进入房地产投资的重要一步。

　　张茵最近一次露面是在重庆。“二期工程再投资20亿元。”2007年，玖龙纸业公司在重庆江津投资30亿元，建国内第三个造纸基地。上个月，张茵在股东周年大会后表示，计划在东北省份开设第六大生产基地，拓展内地东北省份市场。

　　造纸业在全国布局，玖龙公司此次为何选择在北京开启房地产投资？“北京是塑造品牌最好的地方。”一位地产研究人士分析。

　　玖龙纸业拿下的Z14地块位于朝阳区光华路CBD核心区，其建筑使用性质是商业金融用地，鼓励发展的产业类型是总部。“我们不是有意进军房地产，而是为了有个地方在北京设立办事处。”杨月霜说。杨月霜说，“未来计划建造写字楼。”Z14号地块建筑面积22万平方米，楼面单价仅18450元/平方米，远低于周边住宅地价4至5万元/平方米及业界预期。CBD管委会相关统计数据显示，在CBD设立总部的跨国公司中，约有一半位居世界五百强之列。目前CBD写字楼租金达到300元/平方米左右。

　　东莞已早有资本进军北京地产项目。2010年9月17日，“擎动CRD谱写京西新华章——暨北方中惠国际中心写字楼产品发布会活动”举办，这个位于北京长安街的写字楼项目由北京北方中惠房地产开发有限公司开发。

　　这个注册资金4.6亿元人民币的开发商，由北方万坤置业有限公司和中惠熙元房地产集团有限公司共同出资成立。中惠熙元房地产集团有限公司是一家从东莞黄江起步的大型房地产企业集团。
　
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